黄瑜：2019房地产市场依然是值得期待的一年

　　在刚刚过去的2018年，全国房地产销售面积和销售额再创历史新高。受房地产经济的带动，其他行业如钢材、水泥等行业发展可观。那在未来的2019年里，房地产市场如何发展，会继续创产业新高吗？中国水泥网的记者就此采访到了中国指数研究院常务副院长黄瑜。

　　黄瑜院长表示，2019年全国房地产市场规模将高位回落，但依然是值得期待的一年。

　　首先，从土地购置情况来看：2018年三四线城市房地产市场热度在各线城市中较为突出，房企投资积极下沉，全年三四线城市土地出让规模显着增长，成为拉动房地产经济迅速发展的主导力量。进入2019年，全国房地产市场整体承压，其中三四线城市下行压力较为显着，房企普遍提高了城市进入门槛，三四线城市土地市场调整的概率较大；但值得注意的是，经历2018年的缓冲与调整，加之旺盛的刚性需求支撑，在调整预期下，一二线城市土地市场吸引力愈发强劲，预计2019年一二线热点城市土地市场热度将回升，进而拉动2019年土地市场保持高位运行。

　　其次，企业资金流方面，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，近两年房企融资难度虽有升级，但压力主要集中于中小型房企，规模突出的大型房企融资实力仍在，加之近年房地产市场规模连创新高，项目销售回款稳定，以中国房地产百强企业为代表的大型房企资金流仍较为顺畅，不会影响项目的开展。另外，考虑到2019年房地产市场降幅有限，整体规模仍在高位，且市场短期库存处低位，企业仍有高速周转动力，预计全国商品房新开工规模将保持5%的增幅，项目竣工也会加快。

　　最后，关于楼盘销售政策问题，跟以往调控周期比，为避免“一刀切”带来的诸多问题，本轮周期自2016年起就表现出明显的因城施策特征。目前楼市调控已取得阶段性成效，在坚持主体性限制政策不松动的前提下，中央鼓励地方政府“一城一策”调控市场。未来，随着“一城一策”调控的推进，在保障市场稳定运行的基础上，部分城市边缘性调控政策存改善空间，这也将带动房地产市场预期回归。

　　黄瑜院长说，2019年，房地产产业依然是一个好年份。房地产行业前景较好，受其影响最大的行业之水泥产业又会有怎样的走向呢？院长表示，在未来的一年里房地产市场依然会对水泥行业有很大的拉动作用。有关进一步的分析将于2019年3月14-15日在中国水泥产业峰会上深入剖析，千人大会，共探水泥行业大趋势。