王石：下半年万科将进一步下调房价

　　6日，国内地产巨头万科公布上半年业绩，业绩同比大增23.6%，实现每股收益0.19元万科稳键的中报并没有刺激股价上行，反而在盘中破出7.88元新低，收盘7.94元，跌幅达6.22%，引领地产板块暴跌。市场分析人士认为，万科破位下行可能和日前王石在香港的讲话有关。

　　王石3日在香港举行的中报发布会上表示下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。他说，“万科仍将进一步下调房价。”

　　对此，长江证券分析师王跃告诉记者，“王石的讲话从一个方面说明了房地产市场的严峻性，目前房地产市场寒冬还没有过去。地产行业上半年业绩的增长只是一个表面现象，宏观调控的影响将会在下半年完全表现出来。而地产股票的市场估值将会进一步降低，所以，万科股价8元的支撑变得不堪一击。”

　　万科降价卖房效果明显。万科（000002）发布今年上半年年报显示，在众多开发商销售额锐减的情况下，公司上半年营业收入为172.6亿元，净利润为20.6亿元，较上年同期分别增长55.5%和23.6%。在市场整体萎缩之下，万科市场的份额进一步扩大，从去年的2.07%提升至今年上半年的2.7%，与2007年上半年的1.9%相比，则提升了0.8个百分点。

　　从去年第四季度开始，全国楼市开始进入持续的观望期，成交量下降明显，万科是全国最先开始进行全线降价销售的房地产公司。

　　半年报显示，短期内回笼巨额资金的万科上半年频频出手，1至6月，公司76.2%的项目资源均通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。

　　上半年，公司结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。另外期末，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

　　1-6月份，公司实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%。其中，上海公司贡献了全部销售额的五分之一，其销售面积和销售金额分别为36.4万平方米和46.2亿元，主要来自白马花园、金色雅筑、新里程、四季花城、兰乔圣菲等项目。

　　值得注意的是，受市场销售萎靡影响，万科计划调整公司开工以及竣工面积。中报显示，公司全年新开工面积较年初计划减少165万平方米；另一方面，公司的竣工计划也将作相应调整，下半年竣工面积将调整为429万平方米，全年竣工面积较年初计划数减少103万平方米。调整后的全年开工计划为683万平方米，竣工计划为586万平方米。