江西上饶：房地产投资完成120.3亿元，同比增长10.8%

今年7月，由于受到连续多日降雨及部分地区洪涝灾害影响，江西省上饶市房地产开发投资增长有所回落，但总体仍保持了较高的增长速度，商品住宅的投资和销售明显高于其他类型房屋。

1-7月，上饶市房地产投资完成120.3亿元，同比增长10.8%，增速环比下降5.1个百分点。前七个月全市商品房完成销售383.4万平方米，同比增长14.2%，增速环比下降5.2个百分点，销售面积增速比全省增速高11.8个百分点。

一、房地产开发投资完成情况

1-7月，上饶市商品住宅完成94.7亿元，同比增长11.7%，占房地产投资的比重达78.1%。商业营业用房完成投资17.9亿元，同比回落2.9%。1-7月，全市房地产企业施工面积1946.9万平方米，同比增长19.0%。其中，住宅施工面积为1515.7万平方米，同比增长24.4%。商业营业用房施工面积为255.8万平方米，同比回落5.6%。房屋新开工面积为304.1万平方米，较去年同期增长10.9个百分点。其中，住宅新开工面积为255.8万平方米，同比增长20.6%，商业营业用房新开工面积为27.7万平方米，同比下降13.4%。房屋竣工面积为135.3万平方米，同比上升55.9%，其中住宅竣工面积为107.6万平方米，上升49.1%。

二、商品房销售情况

1-7月全市商品房屋销售额为251亿元，同比增长19.8%。住宅销售额为225.6亿元，同比增长29.6%。住宅销售面积为344.5万平方米，同比增长22.2%，占总销售面积的89.8%。在商品住宅中，90-144平米的户型销售面积占**多数，1-7月共销售了330.3万平方米，同比增长14.3%，90平米以下户型1-7月销售面积为18.4万平米，同比增长19.8%，144平米以上住宅销售面积为34.8万平米，同比增长11.0%，可以看出全市住宅销售以改善型住房为主，大户型销售态势向好。商业营业用房销售增速大幅回落，其1-7月销售面积为28.1万平方米，同比回落36.2个百分点，完成销售19.7亿元，同比回落35.8%。当前住宅销售呈现良好态势，商业去化则较为艰难。

三、房地产开发企业到位资金情况

截止7月房地产开发企业到位资金209.8亿元，同比增长21.2%。其中，国内贷款12.8亿元，增长18.3%;自筹资金45亿元，下降30.3%;定金及预收款76.6亿元，增长116.6%。

四、全市商品房屋库存情况

7月底全市商品房待售面积同比上升6.9个百分点，总待售面积为148.1万平方米。其中，住宅待售面积为83.8万平方米，占全部待售面积的56.6%，同比略增0.8%;商业营业用房待售面积为37.3万平方米，占总待售面积的25.2%。全市商品房有一定库存压力，其中商业营业用房去库存压力较为明显。

五、房地产项目情况

截止7月底，全市共有在库房地产开发项目320个，较上年同期增加16个，项目数同比增长5.3%。其中，计划投资10亿元以上（含）的项目数为44个，较上年同期增加13个，项目数增幅达41.9%。这44个项目投资规模共计795.8亿元，较去年10亿元以上项目投资规模增长36.9%，完成投资共计48.1亿元，同比增长13.1%，完成销售共计139.3万平方米，同比增长16.3%。

计划投资1亿元以上（含）的项目数为240个，占全部房地产库中项目数的75%，这240个项目共计完成投资116.3亿元，占比达96.7%，共计完成销售357.7万平方，占比达93.3%