2004：北京水泥价格波动不大

　　建筑安装工程投资价格上涨势态

　　2003年建安工程投资材料费涨势明显，同比上涨5.2%，涨幅同比上升4.8%，影响建安工程投资价格上升3.89%，成为推动建安费用上涨的主要因素。造成材料费价格涨势趋快的主要原因是钢材价格的上涨，影响材料费价格上升4.64个百分点。

　　北京市钢材的涨价情况是更为显著。以某某钢筋为例，2000年价格是2100-2200元／吨，2002年2300元／吨左右；2003年上半年开始涨到3500元／吨。目前钢材的价格维持在3700元／吨的高位。2003年的钢筋价格曲线在2300-2600-2800-3300-3000元／吨之间波动。北京水泥市场平均价格基本维持在230元／吨，上下浮动的幅度在10-20元之间，到2003年年末水泥平均价格稍有上涨。

　　很明显，受到这种压力最严重的自然就是施工单位。建材价格上涨，加剧了建筑公司的投资成本，对于一些规模、实力较强的公司，建材有些是由开发商提供的，或长期以来与建材生产厂家有着良好的关系，因此受涨价影响可能就小。而对于一些小型的建筑公司，包工包料，而且往往还会有垫资的情况，那么涨价的影响就很大。目前，有些城市出现了在建、拟建的商品房项目停工或半停工以及施工单位与开发商另行协商合作的现象。

　　建材涨价原因

　　首先，我们可以分析一下2003年各行业的宏观价格形式。全社会固定资产投资持续高速增长，使国内需求达到了近10年来的高峰，刺激了市场对基础原材料如粮食、棉花、钢铁、水泥、玻璃、有色金属等建材的需求。基础原材料行业呈现上扬趋势，这同国内外的市场和经济的形式的发展变化息息相关。

　　1、全国及北京市经济高速增长，需求旺盛，对建材的需求拉动作用十分显著，中央和各级政府增强了各地基建如农村水利、能源、交通运输等投资和全国重点建设投资，同时进一步促进了对建材的需求增长。

　　2、近几年房地产开发投资增长迅速，开工面积大，促进建材的需求；

　　近几年来，北京市房地产开发投资增长迅速，2002年全市房地产业实现增加值129.8亿元，占国内生产总值的比重为4.1%。全市完成房地产开发投资989.4亿元，房地产投资占全社会投资的比重达到54.5%。2003年1月至11月，北京房地产投资总额为952.82亿元，同比增长20.68%。

　　3、建材的原材料成本上涨，主要包括生产原料及运输费用等各方面的价格上升，如煤炭、电力、石油价格和各种原材料、原辅料、机物料，各种运输费用也上涨；

　　4、北京市场供求关系受非典影响较大，短时间的供不应求促进建材价格上升；

　　5、2003年，国家对建材尤其是钢材实行“限产”的政策，实施钢铁总量控制。同时，国家坚决打击、取缔生产假冒伪劣螺纹钢的小型企业，企图减少过渡投资，进一步规范净化钢材市场，致使市场上暂时失去一部分材料的来源，这也加剧了价格上涨的形式。

　　建材市场价格预测

　　建材价格涨落受季节和市场的影响很大，每年都会出现不同情况的变化，尤其在秋季和初冬的建筑施工的旺季。目前，建材涨价尚未结束，建材价格的走向如何，可以从以下几方面因素分析：

　　1、2004年房地产行业开发量将受限

　　2003年，国家通过制定各种新的政策和法案如央行的紧缩房贷政策，加强对房地产开发和各种开发区、工业园的投资控制，全社会对建材需求增长速度也会受到一定的影响。

　　2、建材工业总量供大于求的局面并未改变

　　建材市场一直处于供大于求的市场状态，2003年下半年的涨价现象是无法改变这种局面的。每年这段时间，由于受国际期货市场以及国内厂家销售计划的影响，建材市场都会有一定幅度的波动，随着市场的自动调节，这种价格和供求不平衡的状况会很快恢复正常。

　　3、建材价格上涨并非全线上涨

　　在北京，除钢材价格波动比较严重外，其余的主要材料价格波动并不明显，水泥的价格几乎只有几十元的变动。因此，受市场影响较大的钢材，不能全线带动建材市场的上涨。

　　总之，2004年建材行业将在一定范围内延续2003年的高增长势头，主要建材产品价格也将围绕2003年的水平进入一个更为动荡的时期。2003年建材行业整体增长的背后，受固定资产投资增大和非典等因素的影响很大。2004年，主要建材产品将在不同的地区会出现不同的状态。

　　对于北京市市场来说，由于以钢材为主的建材供应地主要集中在北方地区，水泥等的供应也基本上能够自足。2004年，我国固定资产投资增幅将有所回落，同时全国将有不少新的建材生产线建成并投入使用，建材行业将在规模、结构、资本等方面得到全面的整合。因此即便价格仍然会有较高价位上的波动，相对于南方城市来说，价格不会超过2003年的变化程度。