[原创]东北水泥价格4月继续上涨

　　1、价格概述

　　随着气温回升，东北当地工程陆续开工建设，需求开始增加，整体水泥价格开始出现小幅的上调，继续维持从二月份以来的上升趋势。PO42.5水泥均价为365元/吨，比上个月增长了2.3%。其中辽宁和黑龙江增长较为明显，分别比上个月上涨2.47%和2.97%，吉林省涨幅较为平缓，为1.44%。实际调研中发现，大多水泥企业都表示水泥价格一直以来均无太大变动，部分企业采取阶梯式小幅涨价的策略。总体来讲，东北水泥价格始终保持稳定，略有上涨，企业反应目前市场需求尚可，预计水泥价格会有进一步上调。

东北4月份水泥价格变化

2、各省市价格分析

　　东北水泥需求主要来自于大型工程，一系列铁路和高速公路的开工建设都为附近水泥企业带来巨大的需求。部分企业表示会随着需求的进一步扩大，价格也计划随之上涨。东北地区产能过剩的压力目前来讲尚不明显，供给和需求同样集中在大城市附近，如吉林、沈阳、大连等地，这些地方尽管水泥产能较大，竞争激烈，但是大型工程、项目也主要集中在这一地区，因此整体来看，重点城市附近水泥价格仍然高于周边。

　　相对而言，黑龙江市场需求良好，竞争并不激烈，因此企业往往可以有较大幅度的调价。辽宁省是东北产能过剩最为严重的省份，大城市周边往往集中众多企业。因此在定价过程中要充分考虑竞争的因素和相互之间距离市场的情况，更着重维护本身的市场区域，达成一种市场默契和平衡。如调研中大连地区水泥零售价格在450元左右（PO42.5），实际出厂价格应该要远低于这个价格，因为周边100公里范围内同标号水泥企业报价也仅在320元上下。

　　市场需求方面，除了大型工程之外，房地产尤其是住宅地产也成为重要的需求来源，在一些二线城市甚至占到总需求的一半以上。在统计局公布的第一季度数据中，辽宁房地产投资占到总投资的四分之一，东北地区均有快速增长，黑龙江和辽宁一样，同比增加接近40%，其中住宅地产增长更是高达49%和46%，远高于该地区固定投资增长的平均水平，吉林地区虽然房地产投资同比仅增长0.9%。但是住宅投资同比增长在31%。

　　东北地区一季度住宅地产投资快速增长

　　3、下一阶段市场预期

　　随着东北地区各项工程的陆续开工，水泥需求也将有所增加，水泥价格应当出现周期性上涨，但依然受到过剩压力的影响，幅度不会太大。值得注意的是，除了政府工程依然是东北大部分地区水泥需求的主要来源之外，在大连、沈阳这些大城市周边调研过程中发现，房地产方面的水泥需求增长更快，甚至成为需求的主力。国家对于房地产产业的调控目前还没有影响到这些地区地产的价格和开发进度。而这种情况很可能会持续下去，成为这类大城市周边地区甚至中小城市水泥需求的主要来源。原因可能有三点：

（1）房地产产业牵扯方面太多，已经不仅仅成为一种商品，更是一种投资品。地方政府和中央政府、开发商和地方政府、甚至投资人和政府之间的博弈都是一个缓慢而复杂的过程，这都可能大大延迟政府政策传导的时间。调研中有些市场人员说的“政府根本管不了房地产”可能就是一般人对这种复杂过程最直接的观感和体验。而且对于这种欠发达的城市和地区，在一线、二线城市的房地产产业调整形势明朗之前，地产出现波动得可能性微乎其微。

（2）随着城市规模不断加速扩张，资源也逐渐向城市转移和集中，周边地区的地产行业成为直接受益人，此外，受到房地产政策调控影响的大批炒房者无疑会将目标从一线城市转移到二线甚至更为周边的地区，这也将在很大程度上延缓在这些地区政策调控的时间。未来这些地区房地产市场在很长一段时间内都将维持。