万科A股首次破“8” 或将引领第二轮降价潮
2008-08-08 00:00
尽管最新快报显示，2008年1-7月份万科销售金额272.4亿元，同比增长28.9%。
但根据6日同时发布的7月份、及此前的6月份销售简报，不论同比还是环比，万科销售面积和销售金额已经连续两个月大幅下滑。
6日，尽管有中报支撑，万科A股价依然随大市继续下滑，跌幅逾6%，今年以来首次破“8”。
“销售业绩开始下降，土地储备致使大量现金流出，万科下半年压力不小。”分析人士指出。而根据万科股权激励条件，年应实现30%以上净利增长，根据去年净利48亿元计算，则万科下半年至少还应净赚40亿元。
去年10-11月，王石发表了“拐点论”，并且在广州、深圳启动降价。此后，粤沪京等地的楼市价格出现不同程度下调。
今年7月，万科东莞别墅项目以3500元/平方米的价格出售，被业内人士称为“甩卖”；上海万科中林苑调价6%~20%；北京万科中粮假日风景精装修改毛坯价格下调，这些都被认为是万科再次降价的信号。
目前，北京其他住宅开发商也纷纷加入这一降价行列，继首开国风上观项目大幅下调3000元后，6日，据《每日经济新闻》报道，富力、合生北京数个项目已在7折销售。
“万科是行业风向标，业内都要跟着降了，”一位不愿透露姓名的分析师对记者表示，下半年又是银行收账的时间，采取降价快速回收现金的做法可能被更多开发商采用。
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