中铁二局：做大房地产业务
2007-12-27 00:00
事件：中铁二局（600528）公告，收购金马瑞城投资公司和成都市盈庭置业有限公司各63%的股权。
点评：2007年2月16日，成都温江区政府与中铁二局正式签订了《成都市温江区金马河项目战略合作框架协议》，中铁二局在6月注册了“成都市金马瑞城投资有限公司”，并与成都温江区城投公司共同出资注册了“成都市金马瑞城土地整理公司”，其投资比例为金马瑞城投资公司占90%，城投公司占10%，土地整理净收益分成比例为3比7。由此一来，中铁二局成功介入到地产业务中最上游，也是最核心的土地一级整理开发领域，虽然目前难以确定单位土地收益情况，但是该项业务比房产开发业务风险小，回报好。
2007年1月27日，中铁二局通过定向增发获得了土地面积达201.6万平方米土地储备；2007年10月12日中铁二局出让北京高盛房地产公司股权，土地储备减少22万平方米；2007年11月14日与南昌铁路局福建铁路投资发展总公司在福建境内共同发起设立房地产开发公司，获得市中心地段约8.67万平方米土地面积进行房地产开发。至此，中铁二局占有了土地面积达187万平方米的土地储备。
金马瑞城项目可供城市开发建设用地高达167万平方米。按照战略合作框架协议约定，金马河项目合作内容主要包括土地整理、基础设施建设项目和经营性配套设施项目。
中铁二局将成为我国房地产开发产业链最长的上市公司。公司在房地产开发的业务延伸到城市规划、土地一级整理、二级开发、工程施工、后期运营这样的整个产业链，成为我国房地产开发产业链最长的上市公司。
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