上海未来5年建成1.2亿平方米节能住宅

　　近日上海市房屋土地资源管理局发布最新消息，未来5年，上海将有1。２亿平方米的新建住宅推行国家节能标准，还将对1000万平方米的既有住宅进行节能改造。

　　现状

　　根据上海房地局测算，目前上海新建节能建筑已达7880万平方米，既有建筑是6.4亿平方米。

　　据上海市房屋土地资源管理局副局长顾弟根介绍，上海被建设部列为住宅产业现代化推进试点。上海的建筑住宅将采取结构保温的节能标准、利用太阳能、节水节电的新产品提高住宅的综合利用效率。

　　之前，上海市的节能生态建筑主要在世博场馆建设、崇明生态岛建设、临港新城建设等工程做试点，同时推行旧房节能改造以及历史保护性建筑节能改造。

　　“世博会的建筑主要是绿色和可再利用建材。”上海建设交通委副主任、上海世博协调局副局长黄健之介绍说：“不可再利用的混凝土和砖材料很少使用。高耗能材料如钢和玻璃材料，由于再利用、易于装配的特点，将在节能技术处理之后广泛使用在展馆建筑当中。”今后，世博场馆建设等试点项目取得的建筑节能经验将逐步在大型公有建筑项目中推广。

　　地产企业推行建筑节能试点

　　万科、复地等房地产开发企业先后在试点开发项目中进行节能性建筑的探索。2006年，复地集团根据现代化生态建筑标准建造的松江实验建筑落成。这个项目历时两年，共运用了15项新技术，总耗资400多万元。之后，复地还成立了产品研发中心，集中研究生态建筑开发和住宅产业现代化的问题。

　　据上海万科房地产有限公司总经理刘爱明介绍，万科在2002年的时候就起用了集团标准化的节能设计，在产业化的源头就开始执行这个标准。在2007年之前，万科在北京、深圳等地以实验楼建设做为试点。

　　障碍犹存

　　随着试点经验的逐步成熟，上海市将把节能生态建筑的理念从试点推向规模化。然而，在建筑项目中，大范围推广建筑节能技术还是遭遇了不可逾越的障碍。

　　业内人士指出，如果采用全套节能建筑体系的建筑，尽管建成后的综合能耗会比普通建筑降低75％左右，但建造时花费的造价会比普通的高出30％左右，这成了推广节能建筑理念和技术的瓶颈。　

　　“谁来为住宅建设初期投入到提高项目节能性的资金埋单，将会是节能型住宅未来发展的关键所在。”江苏省某建设集团开发经理在谈到节能型住宅目前发展的难题时对记者表示。就该集团目前的节能型住宅发展状况来看，无论是改造还是建设，所需要投入的资金都是巨大的。为了追求更大的利润空间，　只能将不利于节能的大户型、长进深住宅进行到底。

　　刘爱明谈到：“我们几乎没有多少设计院可以完成这样的住宅设计。就设计本身来说，并不困难。但是如果设计单位以及建筑单位都不认同节能设计产业化的观点，我们是无法完成这样的战略规划的。”